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標題: [房地新聞]高雄蛋黃區大樓　沒有備個千萬難成家 [打印本頁]

作者: MJQQ 時間: 2020-10-26 03:58 PM 標題: [房地新聞]高雄蛋黃區大樓　沒有備個千萬難成家

本帖最後由 212410 於 2020-10-26 06:17 PM 編輯

一直想要回南部置產，原本是規劃在鳳山老家附近購屋，但就誠如新聞提到的，蛋黃區的中古屋單價幾乎都2開頭，跟我原本預期的落差好大...如果高雄房市真的是這樣子，那倒不如繼續留在北部就好...

2020/09/20 17:00

房價越來越貴，該現象在南台灣近年來感受明顯，過去市區新屋站穩2字頭，但中古屋都是1字頭房價，但現在連中古屋不少精華區也一樣是2字頭，越晚買越是買不起！《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，高雄市交易熱區發現，不分屋齡精華區已出現大樓購屋平均總價破千萬元，每坪單價站上2字頭市況，當中又以鼓山區購屋平均總價1386萬元、單價22.5萬元為港都最高。

統計發現目前高雄大樓熱門交易區，購屋總價突破千萬元包含鼓山、苓雅、前金與鳥松，而左營區也達950萬元，另新興與橋頭區亦超過900萬元。而購屋單價站上2字頭則有鼓山、左營、苓雅與前金4區。在16個行政區中有13個屬於每坪成交單價高過15萬元，單價低於15萬元僅剩下岡山、小港與大社。

僑馥建經總經理彭慶分析，數據顯示高雄購屋出現另類門檻，也就是若選購蛋黃區宅，大樓購屋總價往往突破千萬元且單價也站上2字頭，如鼓山農16、美術館，苓雅區文化中心、亞洲新灣區周邊，前金區大立精品與漢神本館，左營區的高鐵特區與漢神巨蛋，都屬於高市高房價區，「然而值得留意的是包含新興、前鎮、橋頭、鳥松的購屋單價也都超過18萬元，區段有朝2字頭房價區邁進趨勢。」

三禾廣告總經理黃永清分析，目前高雄房市趨勢是新屋原本2字頭區，逐漸靠往3字頭，而過去1字頭房價區也逐漸靠往2字頭，因各類成本增加建商利潤也已出現縮水，因此各建商透過控制總價帶來提升新屋買氣，然而低利率造就市場游資多，部分資金流入房市，讓整體房市買氣尤其是新屋市場感覺欣欣向榮，利率高低決定投資客口袋深度，這波房價上揚速度可能在各區段挑戰歷史新高。（葉家銘／高雄報導）

作者: euyory 時間: 2020-10-26 09:53 PM

目前高雄房價的趨勢整體來說是慢慢往2靠攏，甚至有些精華區已經出現3字頭的房價，但最主要還是要看地點，如果樓主是想要看鳳山的房子又預算有限，何不跳脫新聞提到的"蛋黃區"？

作者: nchui04 時間: 2020-10-26 10:27 PM

說說我的看法，我倒認為蛋黃區或蛋白區主要也是要考慮家庭的生活圈與交通條件，比如住在大家口中的蛋黃區，但每天上下班塞車、找車位要繞半小時以上，或者每天交通時間1小時以上，那我倒覺得不如住在適合自己、房價又較低廉的蛋白區。

作者: dunkylu 時間: 2020-10-27 08:51 AM

別說鳳山
光是橋頭就快站上2字頭了

作者: shinosakii 時間: 2020-10-27 09:59 AM

高雄平均薪資並沒有成長房價狂漲回來也付不起不如既須待在台北

作者: wkwg 時間: 2020-10-28 06:37 PM

上班一族及家庭族群對蛋黃區的需求較大，若已退休，不彷考慮蛋白區，至少房價較低廉。

作者: 藍海策略 時間: 2020-11-1 11:52 AM

也不一定要買在蛋黃區
高雄也有捷運
交通便利
可以買外圍一點
但坦白說也便宜不到哪裡

作者: ekong 時間: 2020-11-3 11:38 PM

感覺比台南還便宜...@_@

作者: sa012159 時間: 2020-11-8 08:30 PM

感謝大大分享寶貴的資訊~~~~~~

作者: solan 時間: 2020-11-13 12:43 AM

在怎麼便宜也只有在科技廠工作的人或是台北上班的人買得起
問問在地人~買得起的有幾位
全台薪資都不等
房價倒是平等了

作者: macquarie88 時間: 2020-11-14 01:08 AM

在南部生活薪資結構較低，除非住家裏先存錢再買，比氣長，但通常是建商~因為他可以借到錢

作者: gogosp 時間: 2020-12-19 11:28 AM

我個人的意見現在北中南部的新建案，房價都是偏高要跌不容易呀！

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